Объем предложения элитного рынка вторичного жилья вырос на 10%

В первом полугодии 2016 года объем предложения элитного рынка вторичного жилья вырос на 10%. Он составил порядка 1600 квартир и апартаментов, жилья нового поколения, построенного в период с 2000 по 2014 гг.  (без учета старого жилого фонда). Всего на вторичном московском рынке по всем классам жилья в 1-ом полугодии было представлено порядка 44 000 квартир. Таким образом, вторичный рынок элитного жилья составляет всего 3,6% от общего объема предложения. После коррекции курса доллара в апреле-мае владельцы элитного жилья стали активнее выставлять на продажу квартиры из арендного фонда, а также квартиры в новостройках, которые уже оформлены в собственность. Огромное давление внутренней конкуренции между первичным рынком и рынком вторички фактически заставило владельцев квартир скорректировать цены вниз. По данным риэлторов более 70% продаж на вторичном премиальном рынке осуществляются со значительным дисконтом (от 15 до 30%). С учетом дисконта цены на вторичке уже находятся на достаточно низком уровне.  Средняя стоимость предложения на вторичном элитном рынке жилья Москвы в пересчете на доллары США находится на уровне посткризисных сниженных цен 2009 года, т.е. рынок вторички формально откатился на 7 лет назад.

Несмотря на коррекцию цен вниз, продажи все равно ведутся не активно, на фоне постоянно растущего вторичного предложения. Эксперты считают, что осенью, когда будут понятны основные экономические индексы, ситуация изменится в сторону увеличения продаж на вторичном рынке за счет дополнительной коррекции цен, которые собственники вторички вынуждены будут сделать. В июле 2016 г. средневзвешенная стоимость предложения вторичного элитного рынка в долларовом эквиваленте составляет 15,8 тыс. долларов за кв.м., что на 7% ниже показателей начала года. В рублевом диапазоне основные сделки на вторичном элитном рынке совершаются в пределах от 600 тыс. рублей до 1100 тыс. рублей за кв.м. Средний диапазон бюджета покупки от 65 до 100 млн. рублей. 

Самая минимальная цена предложения вторичного рынка элитных квартир в ЦАО составляет порядка 6200 $ за кв.м., максимальное предложение -32 000 $ за кв.м. Наибольшее количество сделок на вторичном рынке в районе Хамовники, далее следует Арбат, на третьем месте Пресненский район и Патриаршие Пруды. Объем продаж на вторичном рынке по итогам первого полугодия 2016 года составил порядка 150 квартир, т.е. показатель спроса составляет всего 10% от объема предложения.

Средняя цена предложения по итогам первого полугодия на вторичном рынке элитного жилья составила 15,8 тыс. долларов за кв.м, в рублевом эквиваленте порядка 1000 тыс. рублей за кв.м.

По прогнозам экспертов Troika Estate осенью 2016 г. следует ждать коррекцию цен вниз на вторичном рынке, так как сохраняется большой навес свободного предложения на первичном рынке (порядка 1500 квартир и апартаментов) по ценам на 15-20% ниже вторичного рынка), а также значительное предложение на вторичном рынке (порядка 1600 квартир и апартаментов) усиливает конкуренцию среди продавцов.