подписаться

Объем предложения элитного рынка вторичного жилья вырос на 10%

В первом полугодии 2016 года объем предложения элитного рынка вторичного жилья вырос на 10%. Он составил порядка 1600 квартир и апартаментов, жилья нового поколения, построенного в период с 2000 по 2014 гг.  (без учета старого жилого фонда). Всего на вторичном московском рынке по всем классам жилья в 1-ом полугодии было представлено порядка 44 000 квартир. Таким образом, вторичный рынок элитного жилья составляет всего 3,6% от общего объема предложения. После коррекции курса доллара в апреле-мае владельцы элитного жилья стали активнее выставлять на продажу квартиры из арендного фонда, а также квартиры в новостройках, которые уже оформлены в собственность. Огромное давление внутренней конкуренции между первичным рынком и рынком вторички фактически заставило владельцев квартир скорректировать цены вниз. По данным риэлторов более 70% продаж на вторичном премиальном рынке осуществляются со значительным дисконтом (от 15 до 30%). С учетом дисконта цены на вторичке уже находятся на достаточно низком уровне.  Средняя стоимость предложения на вторичном элитном рынке жилья Москвы в пересчете на доллары США находится на уровне посткризисных сниженных цен 2009 года, т.е. рынок вторички формально откатился на 7 лет назад.

Несмотря на коррекцию цен вниз, продажи все равно ведутся не активно, на фоне постоянно растущего вторичного предложения. Эксперты считают, что осенью, когда будут понятны основные экономические индексы, ситуация изменится в сторону увеличения продаж на вторичном рынке за счет дополнительной коррекции цен, которые собственники вторички вынуждены будут сделать. В июле 2016 г. средневзвешенная стоимость предложения вторичного элитного рынка в долларовом эквиваленте составляет 15,8 тыс. долларов за кв.м., что на 7% ниже показателей начала года. В рублевом диапазоне основные сделки на вторичном элитном рынке совершаются в пределах от 600 тыс. рублей до 1100 тыс. рублей за кв.м. Средний диапазон бюджета покупки от 65 до 100 млн. рублей. 

Самая минимальная цена предложения вторичного рынка элитных квартир в ЦАО составляет порядка 6200 $ за кв.м., максимальное предложение -32 000 $ за кв.м. Наибольшее количество сделок на вторичном рынке в районе Хамовники, далее следует Арбат, на третьем месте Пресненский район и Патриаршие Пруды. Объем продаж на вторичном рынке по итогам первого полугодия 2016 года составил порядка 150 квартир, т.е. показатель спроса составляет всего 10% от объема предложения.

Средняя цена предложения по итогам первого полугодия на вторичном рынке элитного жилья составила 15,8 тыс. долларов за кв.м, в рублевом эквиваленте порядка 1000 тыс. рублей за кв.м.

По прогнозам экспертов Troika Estate осенью 2016 г. следует ждать коррекцию цен вниз на вторичном рынке, так как сохраняется большой навес свободного предложения на первичном рынке (порядка 1500 квартир и апартаментов) по ценам на 15-20% ниже вторичного рынка), а также значительное предложение на вторичном рынке (порядка 1600 квартир и апартаментов) усиливает конкуренцию среди продавцов. 

 

ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ БЛОГЕ

Загрузка
dobrowin | betleao | moverbet | winzada 777 | supremo | casadeapostas | dobrowin | betleao | moverbet | wazamba | fezbet | betsson | lvbet | dobrowin | betsul | pixbet | bwin | betobet | dobrowin | bet7 | betcris | blaze | 888 | betano | stake | stake | esportesdasorte | betmotion | rivalry | novibet | pinnacle | cbet | dobrowin | betleao | moverbet | gogowin | jogos win | campobet | mesk bet | infinity bet | betfury | doce | bet7k | jogowin | lobo888 | iribet | leao | dobrowin | allwin | aajogo | pgwin | greenbets | brapub | moverbet | onebra | flames | brdice | brwin | poplottery | queens | winbrl | omgbet | winbra | goinbet | codbet | betleao | fuwin | allwin568 | wingdus | juntosbet | today | talon777 | brlwin | fazobetai | pinup bet | bet sport | bet esporte | mrbet | premier bet | apostebet | spicy bet | prosport bet | bet nacional | luck | jogodeouro | heads bet | marjack bet | apostaganha | gbg bet | esoccer bet | esport bet | realbet | aposte e ganhe | aviator aposta | bet vitoria | imperador bet | realsbet | bet favorita | esportenet | flames bet | pague bet | betsury | doce888 | obabet | winzada | globalbet | bet77 | lottoland | 7gamesbet | dicasbet | esportivabet | tvbet | sportbet | misterjackbet | esportebet | nacionalbet | simplesbet | betestrela | batbet | Pk55 | Bet61 | Upsports Bet | roleta online | roleta | poker online | poker | blackjack online | bingo | 12bet | 33win | bet168 | bk8 | bong88 | bong99 | fcb8 | hb88 | hotlive | ibet888 | k8 | kubet77 | kubet | lode88 | mig8 | nbet | onebox63 | oxbet | s666 | sbobet | suncity | vwin | w88 | win2888 | zbet | xoso66 | zowin | sun | top88 | vnloto | 11bet | bet69 | 8xbet | Ceará | Paysandu | Juventude | Bahia | Sport | Cuiabá | Coritiba | Criciúma | Vitória | Fortaleza | Corinthians | São Paulo | Vasco | Grêmio | Fluminense | Cruzeiro | Botafogo | Flamengo | bingo slots | slots slots | hacker do slot | pg slot demo | slot win | pg slot soft | arne slot | riqueza slots | slots 777 | pg slot | 777 slot game | slot pg soft | hacker slot | 777 slots | slot-pg-soft | fortune ox demo grátis | demo fortune ox | fortune mouse demo | fortune ox demo | jogo fortune tiger | fortune tiger grátis | fortune tiger baixar | fortune tiger demo grátis | fortune tiger demo | fortune tiger 777 | 580bet | bet 7k | leao | luck 2 | john bet | 7755 bet | cbet | bet7 | pk55 | 8800 bet | doce | bet 4 | f12bet | bet7 | ggbet | bet77 | mrbet | bet61 | tvbet | pgwin | today | fuwin | brwin | bet7k | tv bet | allwin | stake | bwin 789 | lvbet | blaze | dj bet | umbet | b1bet | 20bet | bk bet | h2bet | 7kbet | fbbet | 9d bet | 9k bet | 73 bet | ktobet | 74 bet | betpix | betvip | batbet | onabet | f12bet | codbet | winbra | b2xbet | obabet | brlwin | onebra | winbrl | omgbet | queens | brdice | brapub | flames | betano | aajogo | iribet | pixbet | betsul | fezbet | curso beta | betway | bkbet | peixe beta | bet365 | pixbet | 4 play bet | 365bet | brxbet | 939 bet | seubet | cnc bet | gbg bet | 522bet | brl bet | pagbet | jonbet | jqk bet | 166bet | abc bet | bggbet | obabet | 136bet | mmabet | win bet | ir6 bet | 667bet | qqq bet | 193 bet | 3ss bet | 317 bet | kkk bet | 585 bet | 569 bet | vai bet | aaa bet | 969 bet | z11 bet | kw bet | 26 bet | mj bet | betio | 01 bet | ut bet | 9y bet | bet70 | f9 bet | hw bet | kg bet | 5e bet | bet br | hr bet | br bet | 75 bet | 03 bet | 6z bet | 6r bet | v6 bet | 78 bet | bt bet | 80 bet | 8g bet | 72 bet | xp bet | f12 bet | p9 bet | 5 bet | 4 bet | bet 4 | r7 bet | um bet | 29 bet | 5s bet | ck bet | pg bet | ea bet | 23 bet | bl bet | 3l bet | 2a bet | p7 bet | 888 bet | 707 bet | 361 bet | bet29 | 700 bet | 161 bet | bet777 | up bet | 58 bet | nn bet | 67 bet | 22 bet | 9g bet | 1x bet | bet10 | 70 bet | 2h bet | 9r bet | 16 bet | 81 bet | 7 bet | 5u bet | 6k bet | mg bet | b1 bet | 5h bet | je- bet | joya | hopa | nomini | ls bet | 1xbit | platin | ice bet | rant | bet us | bet go | 31 bet | slingo | flush | ice36 | weiss | bet9 | rabona | i bet | starda | dreams | bongo | snatch | 10 bet | daddy | metal | zep bet | drip | gama | drake | verde | shazam | wish | thor | exclusive | sol | highway | 500 casino | jazz | howl | supernova | sherbet | fresh | daddy | jet | wish | eclipse | inplay | drip | marvel | stake | scorpion | luxebet | drake | thor | puma | winzir | loki | shazam | rivalry | f1 casino | xgbet | sushi | bk8 | art casino | manga | pgasia | gemini | bingoplus | slot vip | help slot win | 8k8 slot | tadhana slot | jili slot | 55bmw slot | vip slot | nn777 slot | jili slot 777 | tg777 slot | w500 slot | phfun slot | bmw55 slot | sg777 slot | wj slot | slot free 100 | lucky cola slot | cc6 slot | taya777 slot | ph444 slot | slot games | fb777 slot | okebet slot | help slot | tg77 slot | phwin slot | vvjl slot | fc777 slot | slot vin | yy777 slot | define slot | define slot | inplay | 99bet | 60win | melbet | jollibet | jili slot | rich711 | tayabet | phl63 | unobet | 63jili | mwplay888 | gold99 | jolibet | ubet95 | nice88 | jili777 | nn777 | phlove | jiliko | 55bmw | phoenix game | 8k8 | cgebet | 7up gaming | diamond game | hellowin | win88 | big win | kabibe game | sabong bet | phcity | colorplay | tongits go | slotsgo | spinph | go perya | casino frenzy | aurora game | escala gaming | winning plus | bingo plus | ph dream | 747 live | niceph | lucky cola | pera play