Доля апартаментов на первичном рынке элитного жилья значительно выросла и составляет уже 52% от общего объема предложения

Общий объем предложений на первичном рынке элитного жилья ЦАО на конец июня 2016 года составил ~1 480 квартир/апартаментов. Всего на рынке в первом полугодии 2016 года было представлено 49 жилых комплексов, расположенных в ЦАО Москвы: 27 комплексов с жилыми квартирами, 22 комплекса – с апартаментами. Из новых проектов, заявленных к выходу в 2016 году, продажи стартовали и ведутся в 6-ти проектах:  ЖК «Садовые кварталы», клубные дома Bunin и Chekhov, дом класса deluxe St.Nicolas, Nabokov, Savvin River residence. Таким образом, в первом полугодии 2016 г. доля апартаментов значительно выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет уже 52% от общего объема предложения. 

Средневзвешенные цены первичного предложения квартир в 1-ом полугодии 2016 года колебались в долларовом диапазоне от 12,6 до 14,9 тыс.$ за кв.м. (апартаменты от 11,7 до 13,4 тыс.$ за кв.м.). В рублевом диапазоне колебания цен на квартиры составили от 847 тыс. рублей за кв.м. до 907 тыс. рублей за кв.м., на апартаменты от 707 до 754 тыс. рублей за кв.м. Средний долларовый показатель 1-ого полугодия составил по квартирам первичного рынка 12,56 тыс.$ за кв.м., по апартаментам 10,53 тыс.$ за кв.м., В рублях средний показатель полугодия на квартиры составил 881,58 тыс. рублей за кв.м., на апартаменты 738,08 тыс. рублей за кв.м. В долларовом эквиваленте своего наименьшего показателя цены на элитное первичное жилье достигли в феврале-марте 2016 г., с апреля начался постепенный подъем вверх в связи со стабилизацией и снижением валютного курса. В первом полугодии 2016 года разрыв стоимости апартаментов и квартир составил 16%. Это средний показатель, но в знаковых проектах элитного рынка апартаментов разрыв бывает минимальным по сравнению с квартирами. Это связано прежде всего с локацией проекта с элитными апартаментами и уникальностью проекта как такового, что оказывает на покупателя значительное влияние, несмотря на перспективу более высокой налоговой ставки на недвижимость. По данным продавцов элитной недвижимости более 90% от объема предложения выставляется в рублях, только топовые и очень дорогие объекты сохраняют долларовый прайс.  

По мнению аналитиков Troika Estate рублевые цены на первичную элитную недвижимость имеют тренд на дальнейший рост до конца года, это будет связано не только с возможным повышением курса доллара, но и с удорожанием финансирования для строящихся объектов. Долларовые цены во втором полугодии будут более-менее стабильны, средневзвешенные цены в валюте будут колебаться в коридоре от 12 до 13 тыс. $ за кв.м. для квартир и от 10,5 до 11,5 тыс.$ за кв.м. для апартаментов.