Стоимость квадратного метра в ЦАО превысила 1 млн рублей

Последнее десятилетие в список элитных входило 10 районов – Арбат, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Тверской район, Пресненский район, Замоскворечье, Чистые пруды, Китай-город, Западный административный округ. Однако в этом году мы решили выделить из состава ЗАО район Дорогомилово и рассматривать его как отдельную локацию, которая активно развивается в премиальном направлении и уже способна составить конкуренцию соседним Хамовникам. 


В среднем по ЦАО Москвы стоимость первичного предложения по сравнению с 2022 годом выросла на 23%.


По районам Москвы цены на элитные новостройки сегодня распределяются так:


На графике видно, как менялся средний показатель стоимости за последний год по каждому из районов. Самый большой разрыв наблюдается в районах Хамовники, Замоскворечье, Тверской и Чистые пруды. В этих локациях цены выросли более чем на 50%. Причина колоссального роста стоимости в отдельных районах объясняется появлением новых проектов, в которых стартовые цены в 2-3 раза превышают показатели прошлого года, и на 20-30 % превышают цены в готовых новостройках. Так, например, в районе Арбата и Китай-города, где больше всего завершенных проектов, повышение цены стало минимальным по Москве и составило 6-7% за год.

 

2022 год стал рекордным со времен пандемии по количеству новых жилых проектов. В прошлом году стартовали продажи в 18 жилых комплексах в центре Москвы, в том числе:

 

  • Замоскворечье – 3 жилых комплекса
  • Арбат – 1 жилой комплекс
  • Пресненский – 3 жилых комплекса
  • Тверской – 4 жилых комплекса
  • Хамовники и Остоженка – 4 жилых комплекса
  • ЗАО – 3 жилых комплекса
  • Дорогомилово – 1 жилой комплекс


В целом количество жилых комплексов элитного класса, в которых ведутся первичные продажи распределяется следующим образом:


Из всего объема представленных новостроек сданы в эксплуатацию 37%, высокая степень готовности у 33% жилых комплексов (срок сдачи 2023 год) и 28% - это проекты 2021-2022 годов с запланированным сроком сдачи с 2024 по 2027 годы. Объем предложения апартаментов ненамного превышает квартиры и составляет 56% от общего числа жилых комплексов. Предложения с премиальной отделкой составляют 40% рынка.

 

  • Средняя стоимость предложения с отделкой 1 560 000 руб/м2
  • Средняя стоимость предложения без отделки 1 270 000 руб/м2


В 2022 году укрепилась тенденция, при которой отделка и категория жилья больше не играют определяющую роль в ценообразовании.


Практически стерлась разница в цене между квартирами и апартаментами. Расположение жилого комплекса, а также концептуальная и финансовая модель застройщика стали основными в вопросе формирования цены. В тоже время отсутствие четкой классификации привело к окончательной путанице в определении класса жилья. Какое жилье считать премиальным, какое элитным или супер-элитным, понять и обосновать практически не возможно.


Следите за обновлением предложений в элитных новостройках Москвы на нашем сайте. Актуальную информацию можно узнать по телефону +74952255510


ПОСМОТРИТЕ НОВЫЕ СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ БЛОГЕ

Загрузка
dobrowin | betleao | moverbet | winzada 777 | supremo | casadeapostas | dobrowin | betleao | moverbet | wazamba | fezbet | betsson | lvbet | dobrowin | betsul | pixbet | bwin | betobet | dobrowin | bet7 | betcris | blaze | 888 | betano | stake | stake | esportesdasorte | betmotion | rivalry | novibet | pinnacle | cbet | dobrowin | betleao | moverbet | gogowin | jogos win | campobet | mesk bet | infinity bet | betfury | doce | bet7k | jogowin | lobo888 | iribet | leao | dobrowin | allwin | aajogo | pgwin | greenbets | brapub | moverbet | onebra | flames | brdice | brwin | poplottery | queens | winbrl | omgbet | winbra | goinbet | codbet | betleao | fuwin | allwin568 | wingdus | juntosbet | today | talon777 | brlwin | fazobetai | pinup bet | bet sport | bet esporte | mrbet | premier bet | apostebet | spicy bet | prosport bet | bet nacional | luck | jogodeouro | heads bet | marjack bet | apostaganha | gbg bet | esoccer bet | esport bet | realbet | aposte e ganhe | aviator aposta | bet vitoria | imperador bet | realsbet | bet favorita | esportenet | flames bet | pague bet | betsury | doce888 | obabet | winzada | globalbet | bet77 | lottoland | 7gamesbet | dicasbet | esportivabet | tvbet | sportbet | misterjackbet | esportebet | nacionalbet | simplesbet | betestrela | batbet | Pk55 | Bet61 | Upsports Bet | roleta online | roleta | poker online | poker | blackjack online | bingo | 12bet | 33win | bet168 | bk8 | bong88 | bong99 | fcb8 | hb88 | hotlive | ibet888 | k8 | kubet77 | kubet | lode88 | mig8 | nbet | onebox63 | oxbet | s666 | sbobet | suncity | vwin | w88 | win2888 | zbet | xoso66 | zowin | sun | top88 | vnloto | 11bet | bet69 | 8xbet | Ceará | Paysandu | Juventude | Bahia | Sport | Cuiabá | Coritiba | Criciúma | Vitória | Fortaleza | Corinthians | São Paulo | Vasco | Grêmio | Fluminense | Cruzeiro | Botafogo | Flamengo | bingo slots | slots slots | hacker do slot | pg slot demo | slot win | pg slot soft | arne slot | riqueza slots | slots 777 | pg slot | 777 slot game | slot pg soft | hacker slot | 777 slots | slot-pg-soft | fortune ox demo grátis | demo fortune ox | fortune mouse demo | fortune ox demo | jogo fortune tiger | fortune tiger grátis | fortune tiger baixar | fortune tiger demo grátis | fortune tiger demo | fortune tiger 777 | 580bet | bet 7k | leao | luck 2 | john bet | 7755 bet | cbet | bet7 | pk55 | 8800 bet | doce | bet 4 | f12bet | bet7 | ggbet | bet77 | mrbet | bet61 | tvbet | pgwin | today | fuwin | brwin | bet7k | tv bet | allwin | stake | bwin 789 | lvbet | blaze | dj bet | umbet | b1bet | 20bet | bk bet | h2bet | 7kbet | fbbet | 9d bet | 9k bet | 73 bet | ktobet | 74 bet | betpix | betvip | batbet | onabet | f12bet | codbet | winbra | b2xbet | obabet | brlwin | onebra | winbrl | omgbet | queens | brdice | brapub | flames | betano | aajogo | iribet | pixbet | betsul | fezbet | curso beta | betway | bkbet | peixe beta | bet365 | pixbet | 4 play bet | 365bet | brxbet | 939 bet | seubet | cnc bet | gbg bet | 522bet | brl bet | pagbet | jonbet | jqk bet | 166bet | abc bet | bggbet | obabet | 136bet | mmabet | win bet | ir6 bet | 667bet | qqq bet | 193 bet | 3ss bet | 317 bet | kkk bet | 585 bet | 569 bet | vai bet | aaa bet | 969 bet | z11 bet | kw bet | 26 bet | mj bet | betio | 01 bet | ut bet | 9y bet | bet70 | f9 bet | hw bet | kg bet | 5e bet | bet br | hr bet | br bet | 75 bet | 03 bet | 6z bet | 6r bet | v6 bet | 78 bet | bt bet | 80 bet | 8g bet | 72 bet | xp bet | f12 bet | p9 bet | 5 bet | 4 bet | bet 4 | r7 bet | um bet | 29 bet | 5s bet | ck bet | pg bet | ea bet | 23 bet | bl bet | 3l bet | 2a bet | p7 bet | 888 bet | 707 bet | 361 bet | bet29 | 700 bet | 161 bet | bet777 | up bet | 58 bet | nn bet | 67 bet | 22 bet | 9g bet | 1x bet | bet10 | 70 bet | 2h bet | 9r bet | 16 bet | 81 bet | 7 bet | 5u bet | 6k bet | mg bet | b1 bet | 5h bet | je- bet | joya | hopa | nomini | ls bet | 1xbit | platin | ice bet | rant | bet us | bet go | 31 bet | slingo | flush | ice36 | weiss | bet9 | rabona | i bet | starda | dreams | bongo | snatch | 10 bet | daddy | metal | zep bet | drip | gama | drake | verde | shazam | wish | thor | exclusive | sol | highway | 500 casino | jazz | howl | supernova | sherbet | fresh | daddy | jet | wish | eclipse | inplay | drip | marvel | stake | scorpion | luxebet | drake | thor | puma | winzir | loki | shazam | rivalry | f1 casino | xgbet | sushi | bk8 | art casino | manga | pgasia | gemini | bingoplus | slot vip | help slot win | 8k8 slot | tadhana slot | jili slot | 55bmw slot | vip slot | nn777 slot | jili slot 777 | tg777 slot | w500 slot | phfun slot | bmw55 slot | sg777 slot | wj slot | slot free 100 | lucky cola slot | cc6 slot | taya777 slot | ph444 slot | slot games | fb777 slot | okebet slot | help slot | tg77 slot | phwin slot | vvjl slot | fc777 slot | slot vin | yy777 slot | define slot | define slot | inplay | 99bet | 60win | melbet | jollibet | jili slot | rich711 | tayabet | phl63 | unobet | 63jili | mwplay888 | gold99 | jolibet | ubet95 | nice88 | jili777 | nn777 | phlove | jiliko | 55bmw | phoenix game | 8k8 | cgebet | 7up gaming | diamond game | hellowin | win88 | big win | kabibe game | sabong bet | phcity | colorplay | tongits go | slotsgo | spinph | go perya | casino frenzy | aurora game | escala gaming | winning plus | bingo plus | ph dream | 747 live | niceph | lucky cola | pera play