Самые дорогие квартиры Москвы | Обзор готовых жилых комплексов
Двадцатые годы нашего века демонстрируют интересные тенденции, которые не были свойственны рынку элитного жилья ещё три-четыре года назад. Во-первых, цена! Стоимость отдельных предложений удивляет даже бывалых риэлторов. К примеру, еще не построенные пентхаусы с видом на Кремль уже преодолели отметку в 4 млн рублей за квадратный метр. И это не предел. Мы насчитали порядка 18 адресов, где минимальная цена квадратного метра еще не достигла отметки в 1 млн рублей, но уверенно к ней приближается. По нашим прогнозам эти проекты пополнят список самых дорогих новостроек Москвы в 1-м полугодии 2022 года.
Также мы наблюдаем интересную ситуацию, когда в готовых домах 2018-2019 годов постройки цены практически не растут и уступают ценам в новостройках 20-21 годов. При этом готовые новостройки с первичными предложениями в дорогом сегменте составляют 37 % от всего объёма первичных квартир и апартаментов элитного класса. Остальные 63 % - это строящиеся жилые комплексы и совсем новые проекты, анонсированные в этом году. Для подсчета статистики мы учитываем порядка 95 жилых комплексов.
Ожидается, что в 2022 году стартуют продажи в 6-ти новых проекта класса люкс (на Остоженке, на Арбате, в Замоскворечье и три проекта в Тверском районе). И судя по динамике, которую мы наблюдаем в элитном сегменте, стартовые цены в этих проектах будут не менее 20 тысяч долларов за квадратный метр. Список самых дорогих районов Москвы в 2021 году возглавили Патриаршие пруды, Остоженка, Арбат и Тверской район.
- Патриаршие – средняя цена квадратного метра 2 млн рублей (годовой прирост 2%)
- Остоженка - средняя цена квадратного метра 1,9 млн рублей (годовой прирост 19%)
- Арбат - средняя цена квадратного метра 1,34 млн рублей (годовой прирост 20%)
- Тверской - средняя цена квадратного метра 1,33 млн рублей (годовой прирост 17%)
Интересный факт, что в Тверском районе за последние два года
появилось наибольшее количество дорогих предложений и, судя по всему, динамика
сохранится и в следующем году. Так что основная конкурентная борьба в 2022-2023
годах будет происходить между Остоженкой и Тверским, и скорее всего Остоженка
уступит, если не предложит рынку новые проекты.
Основной рост цен пришёлся на вторую половину 2021 года.
Самая высокая динамика роста наблюдалась в отдельных жилых комплексах
районов Остоженка, Тверской, Пресненский, Арбат, Замоскворечье. Тем не менее в
большинстве проектов значительного повышение цен не отмечалось, а в некоторых
даже произошло снижение. Кроме того, в 2021 году стартовали продажи в
относительно недорогих проектах, что также скорректировало общую статистику
стоимости. Таким образом в целом по рынку элитной
недвижимости годовой прирост стоимости составил 11%.