Обзор элитной недвижимости Москвы. Вторичка

Тенденция по снижению цены на вторичные предложения началась еще в начале 2019 года и к осеннему сезону приобрела массовый характер. В сентябре 2019 года на вторичном рынке элитного жилья скидки достигали 25%, и это характерно как городской, так и для загородной недвижимости.

В связи с появлением большого количества первичных предложений с отделкой, в текущем году сформировалась серьезная конкуренция по отношению к вторичным предложениям. Таким образом, вторичный рынок утратил свое основное преимущество (готовую отделку), за счет которого и формировалась более высокая цена. Теперь готовность собственника к снижению стоимости является главным условием успешной сделки.

Но вторичные предложения обладают рядом других важных преимуществ:

• Дом построен и заселен
• Сформирован состав жильцов
• Благоустроена территория
• Налажено эксплуатационное обслуживание
• Индивидуальные интерьерные решения с привлечением известных дизайнеров

В 2019 году в продаже появилось большое количество предложений с новым ремонтом, отвечающим самым высоким мировым стандартам и по уровню оснащения, и по качеству отделочных материалов, и по дизайну интерьеров. При этом величина дисконта составляет от 15 до 30% от первоначальной цены. Все эти факторы обеспечили в 2019 году стабильный покупательский спрос на вторичном рынке элитного жилья. А появление вторичных предложений в готовых новостройках  наделяют этот рынок новыми перспективами и возможностями развития.

Цена экспонирования на вторичном рынке составляет сейчас от 850.000 руб/м2 до 2.000.000 руб/м2. 

• Основной запрос с целью проживания приходится на квартиры площадью от 160 до 180 кв.м.
• Средняя цена покупки составила $10 500/м2