Обзор элитной недвижимости Москвы. Новостройки
По состоянию на сентябрь 2019 года по городу Москве продажи
ведутся в 82 новостройках класса люкс и премиум. В том числе премиальные
проекты составляют 40% от общего объема предложения, и 60% - проекты
класса люкс. Для сравнения, в 2018 году это соотношение составляло 50/50. Таким
образом, объем предложения в центре
Москвы заметно сместился в сторону дорогого жилья.
В сентябре 2019 года продажи стартовали в 6 жилых
комплексах: из них только один относится к премиальному классу, остальные жилые
комплексы принадлежат к классу люкс со стоимостью квадратного метра от 560 000
до 1 200 000 рублей.
В 40% новостроек квартиры или апартаменты предлагаются с финишной отделкой. По сравнению с прошлым годом этот показатель вырос на 5%. Порядка 30% элитных новостроек находятся в закрытых продажах. Наибольшее число таких проектов представлено в Тверском районе и в Хамовниках.
В среднем по Москве увеличение средней стоимости квадратного
метра составило:
- в элитном сегменте 8%
- в премиальном сегменте – 12%
Больше всего цены выросли в районе Патриарших прудов – на
23%, что связано с высокой степенью готовности новых жилых комплексов в этой
локации и ограниченным предложением.
В Тверском районе Москвы рост цен составил 15%. В большей степени за сч ет появления новых проектов элитного класс а. В 2019 году в Тверском районе стартовали продажи в шести новых проектах, большая часть которых находится в закрытых продажах. На Остоженке рост цен составил 7,5%. Тем не менее, район Остоженки продолжает оставаться самым дорогим районом Москвы, оправдывая название «золотой мили».
В сентябре 2019 года средняя цена предложения на первичном рынке составила 905 600 руб/м2.
в том числе:
- в новостройках класса премиум – 585 000 руб/м2
- в новостройках элитного класса – 1 195 000 руб/м2
Определяющую роль в ценообразовании играют качество отделки и технической оснащенности, а также расположение и приватность.